پراپرٹی کی بڑھتی قیمتیں اور بہترین سرما یہ کاری

 انسان کی زندگی کی اہم ضروریات روٹی، کپڑا، تعلیم، صحت، جان و مال کا تحفظ، روزگار، انصاف اور سب سے اہم مکان شامل ہیں  ،کیوں کہ انسان اپنا زیادہ وقت گھر میں بسر  کرتا ہے۔اس نظریے سےانسا نی زندگی   بہت حد تک زمین کے ساتھ منسلک  ہے۔اورزمین کی قیمت میں اضافے کا براہ راست تعلق اس جگہ پر تیزی کے ساتھ مکمل ہوتے ترقیاتی کاموں سے ہوتا ہے، جیسے کہ تعمیرات ، پانی اور بجلی کی دستیابی  یا زراعت وغیرہ۔

مختلف رئیل اسٹیٹ کمپنیاں بھی ایسی  جگہ کا انتخاب کر تی ہیں۔  جہاں لوگوں کے لیے بنیادی سہولیات میسر ہوں۔زمین کی قیمتوں  میں اتا ر چڑھاؤ اپنی جگہ لیکن اس میں سرمایہ کاری ہمیشہ منافع بخش ثابت ہوتی ہے۔ پراپرٹی کی قیمت اس وقت بڑھ جاتی ہے جب پراپرٹی کی طلب دستیاب زمین کی فراہمی سے زیادہ ہو یا اگر زمین کے کسی خاص ٹکڑے کی اندرونی قیمت ملحقہ علاقوں سے زیادہ ہو (مثلاً، زمین پر تیل پایا جا سکتا ہے)۔

بین الاقوامی ماہرین کے مطابق    یہ ہو ہی نہیں سکتا کہ  پراپرٹی کی ویلیو میں کمی واقع ہو۔اس کی وجہ بڑھتی    ہوئی آبادی سے شہروں کا پھیلاؤ ہے۔یوں کوئی زمین سستی ہو جاۓ یہ ممکن ہی نہیں۔ کچھ جگہوں کی قیمت تیزی سے اور کچھ  جگہوں کی آہستگی سے مگر بڑھتی ضرور ہے۔یہی وجہ ہے کہ لوگوں کی مجموعی تعداد رئیل اسٹیٹ  میں سرمایہ کاری کر رہی ہے۔

ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے سب سے اہم عوامل

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری سرمایہ کاری کے پرکشش امکانات پیش کر تی ہے، خاص طور پر جب رئیل اسٹیٹ انڈسٹری عروج  پر ہو ۔ تاہم، یہ ضروری ہے کہ  سرمایہ کاری کے لیے محتاط غور و فکر کی جائے۔ سرمایہ کاری کے امکانات کا جائزہ لیتے وقت ذہن میں رکھنے کے لیے کچھ عوامل یہ ہیں۔

مقام کا انتخاب

جائداد کی نوعیت

رینٹل انکم

قیمت کی تشخیص

رسک مینجمنٹ

رئیل اسٹیٹ لوگوں کے لیے دلچسپی کا مرکز  بھی ہے ۔پہلی بار خریداروں کے لیے، خاص طور پر، ایسی سرمایہ کاری کرنا ایک مشکل تجربہ ہو سکتا ہے۔ پریشان نہ ہوں! ہم آپ کی مدد کے لیے حاضر ہیں۔ یہ بلاگ پاکستان میں بڑھتی زمین کی  قیمتوں اور اس میں سرمایا کاری کےعوامل پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ یہ بلاگ آپ کو باخبر فیصلہ کرنے میں مدد دے گا۔

مزید پڑھیں

اوک وسٹا-رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں ہاؤسنگ اور ٹورزم کا ایک حسین امتزاج

قیمتوں میں اضافے کی وجہ

 قیمتوں میں تبدیلی کی ایک بڑی وجہ زمین کی زوننگ میں تبدیلی ہے۔ مثال کے طور پر، 50 سال پہلے، آبادی اتنی نہیں تھی جتنی آج ہے۔ اس لیے بہت ساری زمین زرعی استعمال کے لیے رکھی گئی تھی۔ زرعی زمین کی اتنی تجارتی قیمت نہیں ہے۔ اس لیے ان زمینوں کی قیمتیں کم ہیں۔

نتیجے کے طور پر، جب زوننگ کے قوانین تبدیل ہوتے ہیں اور زمین کو تجارتی اور رہائشی مقاصد کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دی جاتی ہے، تو زمین کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔ زوننگ کے قوانین میں تبدیلیوں کی وجہ سے پچھلے 50 سالوں میں بہت زیادہ  کی گئی ہے۔وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ شہروں کا سائز بڑھتا جاتا ہے اور اس کے نتیجے میں ان شہروں سے ملحقہ زرعی زمین قیمتی ہوتی جاتی ہے اور یوں پراپرٹی کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔۔

انفراسڑکچر ڈویلیپمنٹ

انفرا سٹرکچر میں بہتری متوقع طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیمت کو متاثر کرتی ہیں۔

 سڑکیں، عوامی عمارتیں، بجلی، پانی، سیوریج سسٹم، پولیس اور فائر پروٹیکشن، پل، پارکس، اسکول، ہسپتال، اور کاروبار جو روزگار کے امکانات پیش کرتے ہیں جائیداد کی قدر کو متاثر کرتے ہیں۔ ٹریفک نیٹ ورکس میں تبدیلیاں، جیسے کہ نئی سڑکیں، موجودہ سڑکوں کی توسیع، اور اضافی چوراہے یا ہائی وے تک رسائی، جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کر سکتا ہے۔وہ سرمایہ کار جو مارکیٹ کو صحیح وقت دیتے ہیں، اپنی  سرمایہ کاری سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

معیشت

رئیل اسٹیٹ کا شعبہ  معیشت میں فعال کردار ادا کر رہا ہے۔ ملک کی معاشی حالت پراپرٹی کی قدر میں بھی اہم کردار ادا کرتی ہے۔ اگر مہنگائی کی شرح زیادہ ہوگی تو پیسے کی قدر کم ہوگی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ تعمیراتی سامان، جیسے کہ مزدوری، اجازت نامے وغیرہ پر زیادہ خرچ کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اس کے علاوہ مجموعی اقتصادی اشاریے جیسے جی ڈی پی، قوت خرید اور بے روزگاری کی شرح بھی طویل مدت میں قیمتوں میں اضافے میں معاون ہے۔جس سے رئیل اسٹیٹ کے ریٹس بھی بڑ ھ جاتے ہیں۔

لوکیشن

لوگ طویل سفرنہیں   کرنا چاہتے۔ تاہم، سفر یقینی طور پر بہت قیمتی گھنٹے ضائع کرسکتا ہے۔نتیجے کے طور پر، اگر کوئی مقام کام کی جگہ کے قریب ہےتو لوگ  اسکو زیادہ  ترجیح دیتے ہیں۔ اور رئیل اسٹیٹ کمپنیاں یہ تمام سہولیات فراہم کرتی ہیں۔  کاروباری مراکز کی متعدد شہروں کے مضافات میں منتقلی نے ان علاقوں میں قیمتوں میں اضافے کا امکان پیدا کر دیا ہے ۔ اپارٹمنٹ جس قیمت پر بیچا جاتا ہے وہ اکثر مستقبل میں ہونے والی پیشرفت کا سبب بنتا ہے۔جائیداد کے مالکان، جو اپنی پراپرٹی کو اپ گریڈ کرتے رہتے ہیں، وہ موجودہ مارکیٹ ریٹ سے بہتر ریٹ حاصل کر سکتے ہیں

بہترین سرمایہ کاری

   زمین کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ساتھ بہترین سرمایہ کاری بھی ہو رہی ہے۔جس سے نہ صرف ملک کی معیشت بہتر  ہو رہی ہے  بلکہ عوام کے لیے  روزگار کے مواقعے اور بہترین سہولیات ہیں۔

اگرآپ اپنا پیسہ سنجیدگی سےسرمایہ کاری میں لگانے کے لیے تیار ہیں تو،رئیل اسٹیٹ ایک بہترین آپشن ہے۔ جہاں سب سے زیادہ  سرمایا کاری  ہوتی ہے۔یہ ایک منافع بخش موقع ہے جہاں سے آپ صرف چند سالوں میں بہت زیادہ منافع کما سکتے ہیں۔ پاکستان  میں کسی بھی    طبقہ  کے فرد سے پوچھیں  تو وہ یہی مشورہ دے گا کہ رئیل اسٹیٹ میں انویسٹ  کرو کچھ نہ کچھ منافع ہو جاۓ گا۔

رئیل اسٹیٹ  بہترین سرمایہ کاری میں سے ایک ہے ۔ عام طور پر، جب آپ گاڑیوں یا گیجٹس پر اپنا پیسہ لگاتے ہیں، تو جب آپ انہیں خریدتے ہیں تو ان کی قیمت کم ہونا شروع ہوجاتی ہے۔ تاہم، اس کے برعکس ہےپراپرٹی  کی قیمت وقت کے ساتھ بڑھ جاتی ہے۔ جائیداد کی قیمت میں اضافے سے فائدہ ہوتا ہے خاص طور پر شہری علاقوں میں جہاں آبادی بڑھتی ہے۔ صحیح محل وقوع کے پیش نظر، آپ توقع کر سکتے ہیں کہ آپ نے جو رقم لگائی ہے وہ اگلے چند سالوں میں بڑھ جائے گی۔

   کرائے بھی وقت کے ساتھ بڑھتے رہتے ہیں، جو زیادہ نقد بہاؤ کا باعث بن سکتے ہیں۔کراچی ،اسلام   آبا د میں مکانات کی کمی اور فلیٹس کا ہر سال بڑھتا رحجان اس بات کا واضع ثبوت ہے۔

اگر آپ پراپرٹی خریدیں گے، تو آپ کے پاس ایک ٹھوس اثاثہ ہوگا۔ آپ اپنی جائیداد کو ایسی جائیداد میں تبدیل کر سکتے ہیں جو غیر فعال آمدنی پیدا کرے۔ اگر آپ چاہیں تو، بازار کی قیمتیں بڑھنے پر اسے زیادہ قیمت پر فروخت کریں۔ یاد رکھیں! رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کرنی سے پہلے ، آپ کو تحقیق کرنی چائیے اور پھر فیصلہ کرنا چائیے۔

رہائشی منصوبہ جات

رہائشی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنا، جیسے کہ اپارٹمنٹس،  ایک منافع بخش آپشن ہو سکتا ہے رہائشی پراپرٹی کی قیمتیں لوکیشن کے حساب سے ہی زیادہ یا کم تیزی سے بڑھتی ہیں۔ شاپنگ مال، ٹرانزٹ روٹس، کھیلوں کے گراؤنڈز، معیاری تعلیم اور صحت کی سہولیات کے قریب واقع رہائشی پراپرٹی کی قیمتیں زیادہ تیزی کے ساتھ بڑھتی ہیں جس سے کرائے کی ممکنہ آمدنی ہوتی ہے۔

کمرشل پراپرٹی

گھر کی طرح دکانیں، دفاتر اور عمارات بھی کرائے پر دیے جاتے ہیں۔ لیکن یہ فرق واضح ہے کہ تجارتی سرگرمیوں کے لیے تعمیر کردہ پراپرٹی زیادہ آمدنی کا باعث بنتی ہے۔ جدید طرزِ تعمیر اور رجحانات کمرشل عمارات کی مانگ میں مزید اضافہ کرتے ہیں۔ جس کے باعث سالانہ شرح آمدنی میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔علاوہ ازیں، نئے بنیادی ڈھانچوں کے منصوبے اور علاقے میں رہائشی منصوبوں کی ترقی بھی کمرشل رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ کر سکتی ہے۔ بلا شبہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمرشل سرمایہ کاری زیادہ منافع بخش ہے۔ جو سرمایہ کار کے لیے مستحکم اور مستقل سلسلہ فراہم کرتی ہے۔

سیفائر بلڈرز اینڈ ایسوسی ایٹس کے ساتھ سرمایہ کاری

سفائیر بلڈرزرئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں ایک قابل قدر نام ہے۔ اس نے بہت کم وقت میں بہت سے وفادار کلائنٹس حاصل کیے ہیں۔ ہمارے کلائنٹ ہمارے خاندان کی طرح ہیں، اور ہم ان کے فائدے کو ہر چیز پر ترجیح دیتے ہیں۔  سفائیر بلڈرزکے تین پروجیکٹس ہیں، یعنی اومیگا مال، اوپل مال اینڈ لگژری سویٹس، اور  اوک وسٹا لگژری سروس اپارٹمنٹس۔

اوپل مال اینڈ لگژری سویٹس سرمایہ کاروں کے لیے ایک غیر معمولی کاروباری موقع پیش کرتا ہے۔۔ یہ کمرشل پروجیکٹ 18 دفاتر، 67 شاپنگ آؤٹ لیٹس، اور پارکنگ کی سہولت پر مشتمل ہے ۔ سرمایہ کار ذاتی استعمال کے لیے اس پراجیکٹ پر غور کر سکتے ہیں یا انہیں لیز پر دے کر کرائے کی مستحکم آمدنی سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ کلائنٹس نے ان کمرشل پراپرٹیز سے 66% کا متاثر کن سالانہ سرمایہ حاصل کیا ہے

اگرآپ  بہتر لوکیشن پر گھر خریدنا چاہتے ہیں، اپنی رہائش کے لیے کسی موزوں رہائش کی تلاش میں ہیں یا رئیل سٹیٹ سے متعلق مزید معلومات جاننا چاہتے ہیں تو ہماری ویب سائٹ آپ کی منتظر ہے۔ جہاں آپ پائیں ہر معلومات اُمید سے بڑھ کر۔